Prédio Comercial 10.507 m² (03 subsolos e 10 pavimentos) - Vila Mariana - São Paulo - SP

LOTE 01- Edifício Comercial “Life Center I” localizado na Rua Vergueiro, 2009, Bairro da Vila Mariana, São Paulo/SP, composto pelas matrículas abaixo:
Matrícula 98.931 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 1º SUBSOLO níveis A e B, com capacidade para 37 vagas de garagem, sendo 16 vagas no nível A e 21 vagas no nível B, com a área útil de 1.061,100m2, a área comum real de 292,891m2, encerrando a área total de 1.353,991m2. Contribuinte: 038.069.0326-3.
Consta no R. 5 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 14 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.932 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 2º SUBSOLO níveis A e B, com capacidade para 51 vagas de garagem, sendo 34 vagas no nível A e 17 vagas no nível B, com a área útil de 1.211,080m2, a área comum real de 334,292m2, encerrando a área total de 1.545,372m2. Contribuinte: 038.069.0325-5.
Consta no R. 5 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 14 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.933 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 3º SUBSOLO nível A, com capacidade para 37 vagas de garagem, com a área útil de 767,200, a área comum real de 211,766m2, encerrando a área total de 978,966m2. Contribuinte: 038.069.0324-7.
Consta no R. 5 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 14 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.934 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 1º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 247,360m2, a área comum real de 136,556m2, encerrando a área total real de 383,916m2. Contribuinte: 038.069.0327-1.
Consta no R. 5 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 14 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.935 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 2º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0328-1.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.936 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 3º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0329-8.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.937 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 4º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0330-1.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.938 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 5º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0331-1.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 14 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.939 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 6º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0332-8.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.940 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 7º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0333-6.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.941 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 8º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 438,040m2, a área comum real de 241,822m2, encerrando a área total real de 679,862m2. Contribuinte: 038.069.0334-4.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.942 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 9º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 446,270m2, a área comum real de 244,096m2, encerrando a área total real de 690,366m2. Contribuinte: 038.069.0335-2.
Consta no R. 5 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 15 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.
Matrícula 98.943 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: 10º PAVIMENTO do Edifício Life Center I, com área útil de 469,170m2, a área comum real de 326,409m2, encerrando a área total real de 795,573m2. Contribuinte: 038.069.0336-0.
Consta no R. 7 desta matrícula, que o bem foi alienado fiduciariamente à Travessia Securitizadora S.A.
Consta na Av. 16 desta matrícula, que a propriedade do bem fica consolidada em nome da Credora Fiduciária TRAVESSIA SECURITIZADORA LTDA.

Observação 1: Consta no Laudo de Avaliação do imóvel que a sua ocupação imediata não é possível, sendo necessário a realização de reparos para a sua reutilização. A fiação de energia foi totalmente retirada, existem vidros trincados e quebrados em esquadrias da fachada. Não existem forros nos andares. Parte da instalação de dutos e saídas de ar-condicionado foram retirados e alguns existentes estão aparentemente danificados. As duas torres de resfriamento localizadas na cobertura apresentam ferrugem. A fachada sofreu pixação. O auditório no térreo foi incendiado e está totalmente destruído. Alguns pisos de cerâmica que constituem os andares comerciais estão trincados.

Observação 2: Consta débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 5.327.574,86 e débitos de IPTU para o exercício de 2025 no valor de R$ 989.072,85, bem como para o exercício de 2026 no valor de R$ 856.761,06 (25/03/2026).